任意売却の情報はここから！

このサイトでは、任意売却を選択することになった場合の相談先の選び方のポイントや、不動産業者・弁護士・司法書士で話を聞いてもらって、どのような手段を取れるのかを確認する場合のメリットを説明します。
万が一ローンの返済が滞ってしまったら真っ先に銀行に伝えなければなりませんが、その銀行に実情を話して解決策を探るケースもあり、その場合にもメリットがありますので、それぞれの特徴をよく把握して最適な選択をすることが大切です。

任意売却をしたいときの相談先の選び方

任意売却をすることになったらいきなり不動産屋に相談する人も少なくありませんが、他にも選択肢がありますので最良の方法を選べるように違いを把握しましょう。
選ぶ上で大事なのは、それぞれがどのような面に強みを持っているのかを理解することです。
任意売却に特化した不動産屋では各種機関との交渉も業務の一環としていることがありますし、弁護士や司法書士なら法律のプロですので、借金を減らせる方法も熟知しています。
銀行との話し合いは必須であり、スケジュールを立て直すためにも一度は出向かなければなりませんが、減額交渉は素人では行えないため、相談先としては弁護士等が必要になる可能性大です。
これらの特徴を理解したら、あとはそれぞれの状況も考慮して決定するのが正しい選び方です。

任意売却は自己破産を免れる！？業者への相談や選び方のポイントについて

任意売却はローンの支払いができなくなった際に、自己破産の手続きを行う前に自ら不動産の売却を行うことを意味するものです。
自己破産で不動産を手放すよりも売却価格が高くなるなどからも、破産前に利用される人も少なくありません。
任意売却をサポートするのは一般的な不動産会社だけでなく専門業者も存在しており、通常の売却と比べると価格は下がるものの自己破産の手続きを行い処分するよりも高く売れるメリットを持っています。
ただ、専門業者と一口にいってもその数は豊富にありますし、任意売却の実績がどの程度あるのかで売れるタイミングが変わることもあります。
任意売却の相談をするときには実績をチェックしておくことが大切で、選び方のポイントとしては通常の売買だけでなく短期間で売りたいお客さんからの信頼を得ている業者を見つけ出すことが大切です。
最近はネットを使うことで情報を集めることができるようになっているので、任意売却相談などのキーワードを利用して調べておく、その中でも口コミ評価を持つところがあるのかを調べる、その上で売却時の査定を依頼して迅速な対応を行ってくれる、価格が比較的高いところをピックアップして依頼することをおすすめします。

任意売却にはデメリットもあるため十分に注意しましょう

住宅ローンを支払うことができなくなった場合にとるべき手段の1つに、任意売却が挙げられます。
現実的な金額で返済していくことができ、売却条件によって自分の意思を反映できる、競売よりも高値で売却できる可能性が格段に上がる、新しい生活を始めるまでの出費を減らしたり、プライバシーを侵害されないなど、数多くのメリットがあるものの、反対にデメリットがあることも実情です。
その1つに挙げられることが、個人の信用情報に傷がつくことです。
経済情報が周囲に知られる心配は無いものの、金融機関が閲覧する信用情報には傷がついてしまいます。
一定以上のローンを滞納しているため今後新規でローンが組みにくくなります。
そして保証人になってくれた人には大幅な迷惑をかけることになるでしょう。
余計な費用負担を負わせる可能性もあり、連帯保証人も信用情報に傷がつきローン等の審査が降りにくくなることもあるため十分な注意が必要です。
また任意売却のタイムリミットを過ぎてしまうと競売に進むことになるため、頭に入れておきましょう。

任意売却を専門とする民間資格の特徴について

住宅ローンを組んで滞納や支払い不能に陥った場合、競売による差し押さえが行われるのが通常です。
しかし住宅ローンを借りている金融機関から承諾を得て任意売却をすれば、債務が残っていても物件を手放して現金化し返済に充てることができます。
基本的な手続きは通常の不動産売却と同じなので、債務者は経済状況を周囲に知られる心配がなく債権者は住宅ローンを代金から回収できます。
任意売却を専門的に取り扱う資格は民間の団体によって運営されています。
債務者に対して任意売却の流れや注意点を説明したり、債権者間の調整を行うのが主な仕事です。
連帯保証人からの合意を取り付けるなど様々なサポートを行います。
ただし独占業務はないため誰でもこれらの業務を行うことが可能です。
試験では宅地建物取引業法や都市計画法、建築基準法や税法などの知識が問われます。
売却の手続など商慣行や実務についても出題があります。
任意売却に関する様々な知識について理解を深める上で役立つ資格です。

これから任意売却をするなら悪徳業者に注意する

任意売却と呼ばれるものが存在しますが、これは住宅ローンなどを利用しても返済できなかった場合に出てくる話です。
任意売却をする場合は競売になる前に手続きを行わなければいけません。
競売になったときには、大抵の場合それほど高値で売却できないため売却した資金で全ての借金を返済するのが難しくなります。
そうすると、住宅がなくなっていた一方で、借金が残る形になりその人としてはあまり良い事はありません。
そこで、任意による売却をするわけですが、この時でも色々と罠が存在します。
そのうちの1つが悪徳業者になるわけです。
この悪徳業者は、確実に存在しますが数としては1%程度になります。
運が悪いと、この業者に当たってしまうためうまく見抜く秘訣を持っていなければいけません。
具体的には、少なくともよく話をしてみることが重要です。
例えば契約を迫ってくるような会社は、それが必ず悪い業者かどうかわからないものの、あまり良いところとは言えないでしょう。
あくまで、顧客の視点から考える会社ならば安心して利用して良いかもしれません。

任意売却と競売の違いとそのメリットデメリットについて

任意売却とは、住宅ローン等のが返済できなくなった時に、金融機関の合意を得て当該不動産を売却する方法です。
この制度は、債務者の意思で売却するので、明け渡しの時期なども債務者自身が決められ、売却後の返済方法や返済額の希望なども融通が利きやすいです。
この方法をとった場合、残債務は担保物件を持たない無担保債権となります。
一方で競売とは、担保不動産を強制的に売却する手続きのことを言い、所有者の同意なしに売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わってオークション形式で売却する方法です。
このように2つの制度の違いは、債務者の意思で売却するのか、裁判所の権限で強制売却するのかという点が最も大きいと言えます。
裁判所の権限で強制的に売却されるため、融通は利きにくく、費用も余分にかかるので、メリットはありません。
したがって、可能であれば任意売却の方法をとるのがベストです。
しかし、債務者が非協力的な場合や債権者の売却可能金額の想定間違いなどにより任意売却が不成立となり、結果的に競売に移行してしまうこともあります。

任意売却物件で不動産投資をするメリット・デメリット

任意売却物件は、競売物件よりも売却価格が高いものの、市場価格よりも安価に売られているケースが少なくありません。
市場価格よりも安価に購入できる可能性があるのが、任意売却物件で不動産投資をする最大のメリットとなりますが、特に売主がそのまま自宅に住み続けたいと希望している場合は、リフォームなどの必要もないので高い利回りが期待できます。
加えて、競売物件とは異なり不動産投資ローンが組みやすく、通常の不動産売買と同じ流れで購入できるのもメリットと言えるでしょう。
一方で、通常の不動産売買とは異なり、任意売却では売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が原則として免除されます。
そのため、物件購入後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が発覚したとしても、買主が修繕費を負担しなければなりません。
また、残置物のトラブルが起こりやすいというデメリットもあります。
残置物とは、売主が所有していた家具や衣服などを回収せずに、売却後も物件にそのままの状態で残された物のことを指します。
任意売却を行う方の中には、不用品を処分する費用を用意できない方も多いため、買主が残置物の処分費用を負担しなければならないケースも珍しくありませんが、買主が残置物を勝手に処分したとして売主とトラブルに発展することもあるので注意が必要です。

任意売却が裁判所の決定を必要としないことのメリットとは

ローンの返済を続けることが困難になった住宅等を売って残債に充てることを任意売却といいますが、ここでいう「任意」には、強制的な換価処分である競売以外の方法で売るという意味が込められています。
ローンの滞納を数か月続けていると、金融機関は督促を繰り返した後で裁判所に競売の申し立てを行います。
これが認められると、一般競争入札の形で物件が売りに出されます。
このやり方でも売却代金を残債に充当することはできるのですが、あまり人気がなかった場合は落札価格がかなり安くなってしまうおそれがあります。
これに対して任意売却では仲介業者を通すなどして通常の不動産取引と同じような手順で買い手を探すため、競売よりも高い値段が付く可能性があります。
さらに、競売では物件を明け渡す期限等についても、裁判所が一方的に決定します。
しかし任意売却ならば金融機関等の債権者と話し合いながらスケジュールを決めていくため、ある程度の余裕を持ちながら引越しの準備などができるようになります。

任意売却は競売ではなく不動産仲介によって住宅等を売る手法

任意売却とは、ローンの返済が困難になったことを理由として住宅等を売り、その代金を残債に充当することをいいます。
裁判所の決定に基づく競売を避ける目的でよく利用される手法です。
住宅ローンの滞納を続けていると債権者は裁判所に申し立てて競売の手続きを進めますが、競売は一般競争入札の形式をとるため、時には市価よりもかなり低い価格で落札されてしまうこともあります。
これに対して任意売却では市中で買い手を探すため、市価に近い値段で売れるチャンスがあります。
また、引き渡しのスケジュールもある程度融通が利くようになります。
任意売却を行う場合、一般的には不動産仲介業者に依頼して物件を売ります。
ただし通常の物件とまったく同じようなやり方だと、買い手がなかなか見つからなかった時はその間にローンの延滞がさらに続いてしまうこととなります。
そのため、価格設定や営業方法に特別なノウハウを持った、任意売却物件を扱いなれている仲介業者に依頼するのが賢明です。

任意売却と競売はどちらを選択するのがいいのでしょうか

住宅ローンが払えなくなった場合の解決策には、競売と任意売却の2つの方法があります。
この時はどちらを選択するべきでしょうか。
それはやはり、任意売却を選択した方がメリットは多いです。
まず競売と違って関係者の出入りがないので、ローンを払えずに家を手放すことを気づかれすにすみます。
それから売却価格が市場価格に近いので、自宅を売ったそのお金でローンの残債の返済もできますし、転居費用が出ることもあります。
さらに場合によっては、自分が売却した家にそのまま住み続けることも可能です。
ですから、住宅ローンをこれ以上払えないと思ったら、すみやかに任意売却の業者に相談をして、そのまま手続きを進めてもらうといいでしょう。
競売にかけられるまでにはある程度時間がありますから、それまでにアクションを起こすようにするのがお勧めです。
ただし業者の中には、法外に高い転居費用を持ち出す業者もいます。
そのような業者は危ないので、気をつけるようにしてください。

任意売却をする場合は相談料も依頼料も必要ありません

住宅ローンを払えなくなった時には、競売か任意売却かの選択肢があります。
このうち競売は、自宅の売却額が市場価格よりも安いうえに、関係者が出入りするので、ローンを払えずに家を売却するという事実がわかってしまいます。
任意売却にするとそういった心配はありませんし、転居費用も出るので競売よりもメリットがあります。
しかし任意売却をするにしても、たとえば業者との相談などでいくらかお金が必要なのではないだろうか、それが気になるという人も多いでしょう。でもその心配はいりません。
基本的に相談料もなく、すべて無料でやってもらえるからです。なぜ無料でやってくれるのか、それは売却代金からすべて費用が支払われるためです。
任意売却をするということは、お金に困っているということでもあるわけですから、無料で引き受けてもらえるというのは、売却する側に取っても嬉しい話です。
ただし事前に高額の転居費用を持ち出す業者は、トラブルになりかねないので注意してください。

土地のみを任意売却することは出来るのか？

任意売却は通常の不動産売買取引を進捗させながら、支払延滞状況になっている住宅ローンの残債務の処遇を金融機関との間で交渉のすえ妥結するいことを同時に進めるという取引形態です。
住宅ローンは持ち家を対象に成立し抵当権等の担保権を設定することになるので、土地だけを対象に任意売却とすすめるというのはあまり事例がありません。
たとえば持ち家だけでは債権額にみあった担保価値がないということで、親族名義の不動産を対象にさらに担保物件を加えるといった状況が想定されます。
いずれにしても任意売却をすすめるにつき、対象物件について制限がないので土地のみを対象にするといった状況でも取引を進めることは可能です。
任意売却をするにあたって問題になるのは、金融機関の同意を得られるかという点にあります。
一般的に裁判所の競売では相場の3割未満とされており、相場の三割程度の売却価格を見込めるのであれば金融機関が同意をすることが多いようです。

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